マンション植栽管理のコツと植木屋の選び方とは 管理組合必見のコスト削減方法
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マンション植栽管理のポイントは、コストを抑えながら植栽に必要な手入れを過不足なく行うことです。
同時に、作業は住民の方々が不快な思いをしたり、生活の支障になったりしないように配慮することも必要になります。
そのためには、植栽管理の作業内容のポイントを把握するとともに、安心して管理を任せられて無駄のない作業をする植木屋を選ぶことが重要です。
この記事では、マンションやアパートの植栽管理の具体的な作業内容、コストを削減するためのコツ、植木屋の選び方と信頼関係の築き方、依頼前に確認すべきポイントなどについて紹介します。
管理組合様必見の内容になっていますので、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。
マンション植栽管理やアパート植栽管理の基本とコツとは
マンションやアパートの植栽は、季節感や環境に配慮した景観をつくりだすため、建物や外構の価値を高めるものとして認識されています。また、住む人や訪れる人を癒し、入居を検討されている方に好印象を与えるものです。
このような植栽を手入れするための具体的な作業内容のポイントと、コストの削減方法について説明します。
植栽管理の具体的な作業内容とポイント
植栽は、放置したままでいると伸び放題になって姿は乱れ、人や車の通行の妨げになることもあります。また、病気が発生して植物を枯らしたり、害虫が飛来して住む人に不快感を与えたりします。
山間の自然な状態の植物とは違い、植栽は人が管理しなければなりません。管理のポイントとなるのは樹木の剪定です。
樹木の剪定は、樹種や地域ごとに適切な時期や方法があり、やり方を間違うとつくはずの花や実がつかず最悪の場合は枯れてしまうこともあります。プロの植木屋の経験や技量が必要となる作業です。
樹木の剪定を含め、植栽管理の具体的な作業内容のポイントを、樹木、草花、芝生の3つのカテゴリーごとにまとめました。
- 樹木管理
薬剤散布、剪定、除草、施肥、清掃（落葉・枯葉）など - 草花管理
薬剤散布、整姿、花がら摘み、除草、施肥、潅水など - 芝生管理
薬剤（殺菌剤）散布、潅水、芝刈り、施肥、雑草除草など
マンション植栽管理のコスト削減術
マンション植栽管理のコスト削減術を紹介する前に、植栽管理のコストとして、どのような費用があるのかを説明します。
植栽管理の費用は、大きく労務費、材料費、道具損料、運搬費、処分費の5つです。
【労務費】
・作業を行う作業者の人件費のことで費用全体の7～8割程度
【材料費】
・管理で使う肥料や土壌改良剤、薬剤などのこと
【道具損料】
・芝刈り機やチェンソーなど作業用機材の燃料費や修繕費
【運搬費】
・材料や機材の運搬にかかる費用
【処分費】
・作業で発生した剪定枝や刈草などの廃棄物を処分する費用
マンション植栽管理のコスト削減術の一つは、作業内容の見直しです。ただし、コスト削減を目指すあまり、必要な作業を止めたり安易に作業回数を減らしたりすべきではありません。
以下は、コスト削減のための合理的な作業内容見直しの実例です。
- 成長が穏やかな樹種は剪定を2年に1回にする
- 夏期と冬期の年2回の剪定を夏期剪定1回にまとめる
- 春先と真夏の年2回行っていた薬剤散布を春先の防除のみとする
- 簡略化した作業は必要となった場合のみスポット的に実施する
上記のような見直しを、プロの植木屋の意見を取り入れながら合理的に行いましょう。
他者料金比較で大幅コスト削減
植栽管理を任せる業者の見直しを検討する際、複数の植木屋で料金を比較することがコスト削減に繋がることがあります。
植栽管理は、植木屋によって手法や効率に違いがあって、費用に差がつくことがあるからです。
特に、マンション建設当初に植栽工事を行った植木屋に植栽管理を任せている場合は、費用相場が変動しているケースがあり、大幅なコスト削減に繋がる可能性があります。
植栽管理の費用は、地域や立地条件、植栽の種類や作業内容で違いがあり、ネットの相場情報のみでは一般的すぎて正確でないケースがあります。実際に現場を確認してもらって見積依頼することで、地域のリアルな相場を把握することが可能です。
さまざまな植木屋のホームページやSNSで情報を収集して、最低でも3社以上の業者に見積依頼してみることをおすすめします。
植栽管理の効率化でコスト削減｜工程表と請求書の見直し
同じ植木屋に継続的に植栽管理を依頼している場合、工程表や請求書を惰性的に受領しているケースがあるので定期的に見直してみることをおすすめします。
植栽管理は、見積書と一緒に、年間の作業内容を示した工程表とともに提出してくることが多いです。この工程表の管理項目の作業内容を1項目ずつ確認してみることも必要でしょう。
請求書の内容についても、工程表で示された当月の作業内容と間違いがないか確認することが肝心です。できる限り、材料費や処分費など詳細がわかる請求書が求められます。
以上のようなチェックを行い確認し合うのは面倒に感じるかもしれませんが、業者に緊張感が生まれてミスや無駄が少なくなります。同時に、間違いのない状態が継続すれば、お互いの信頼感が増してくることは間違いありません。
【プロが解説】植栽管理を依頼する植木屋の選び方と信頼関係の築き方
一口に植木屋といっても、一人親方の職人から全国展開している業者まで、さまざまなスタイルがあります。
まず、前提として、植栽管理についての実績や経験が豊富であることが欠かせません。工事の施工や植物の販売を専門的に行っている植木屋は、何か特別の事情がない限り避けるべきでしょう。
これを前提として、植木屋選びで失敗しないための重要なポイントと、植木屋との付き合い方で失敗しないための注意点について説明します。
植木屋選びで失敗しないための重要なポイント2選
植栽管理の業者選びで失敗しないためのポイントは、
- 過去の実績や経験が確認できること
- 作業に関わる報連相が細やかであること の2点です。
ホームページやSNSで、会社概要や営業年数を確認するだけでも、信頼できる業者であるかどうかの判断材料になります。
規模が一定以上で営業年数が長い業者は、地元での評価が高く、技術力もある可能性が高いです。
さらに、口コミや評判が高評価であれば、より信頼性は高くなります。マンションやアパートの植栽管理の作業は、住民の方々の日常生活の支障にならないように事前連絡や安全確保が必要なため、作業に関わる報連相が細やかであることも重要なポイントです。
見積依頼時などに、事細かな報連相が可能かどうかの確認をしておきましょう。
植木屋との付き合い方で失敗しないための注意点とは？
植木屋との付き合い方で失敗しないための注意点を以下にまとめました。
- 見積が具体的でわかりやすい
- サービス業としての基本的なマナーがある
- 作業の前後は確認する
植木屋は、わかりやすい見積書を作成する業者と付き合うべきです。ユーザー目線で具体的でわかりやすい見積書を提出してくる業者は、報連相や作業もきっちりして丁寧であることが多いです。
植木屋というと以前は職人気質の代名詞のように捉えられていましたが、現在ではサービス業としてのスタンスが必要となっています。基本的なマナーがある、営業担当者や作業者かどうかを見極めましょう。
安心して任せられる業者だと判断できても、作業の前後は要望通りに行われているかを確認するべきです。
「任せっきり」では、何かトラブルが起きた時に対処が遅くなります。
植栽管理の依頼前に必ず確認したい重要ポイント
植栽管理の依頼前に必ず確認したい重要ポイントを紹介します。
騒音の有無を確認
植栽管理の作業でクレームになりやすいのが騒音です。事前に、業者に騒音の有無を確認しておきましょう。
生垣の剪定に使う電動バリカンや草刈り用のプラスカッターは、意外と大きな音を発生させます。
自宅で、ゆっくり休養したり、小さなお子様を寝かせつけたりしたい住民の方々にとっては大きな迷惑です。
騒音が、室内ではどれくらいの音量になるかを一度は確認しておくことをおすすめします。
薬剤散布の活用
雑草対策や病害虫防除に薬剤散布を活用することで、労務費を抑えてコストダウンを図ることができます。
例えば、除草剤散布を行うことで雑草の成長を抑制し、月1回の草刈りを2ヶ月に1回にすることも可能でしょう。
ただし、薬剤散布は、風はなく雨がすぐには降らないなどの気象条件のチェックが必要です。
風があると思わぬ方向に薬剤が飛んでいったり、雨で流されたりするからです。
薬剤散布の作業中は住民の方々に、窓やベランダを閉めるお願いやペットを遊ばせないように周知する配慮も必須となります。
マンション植栽管理の成功ポイント
マンション植栽管理では、植栽管理の基本を把握し、実績と経験があり細やかな報連相の
できる業者を選ぶことがポイントになります。
マンション管理では、住民の快適な生活を守るため、さまざまな設備管理が欠かせません。
その点においては、マンションの植栽管理も同様です。
ただし、植栽管理は植物の種類や気候、環境で作業内容が違ってきます。
例えば、大阪と東京では各作業を行う時期や手法が違ってくる場合があるのです。管理組合様は複数の業者から見積を徴収する過程で、コストが適正であるかはもちろん、地域性を熟知した業者であるかどうかを見極める必要があります。
そして必ず、作業の前後及び工程表や請求書のチェックを忘れないことが、マンション植栽管理の最大の成功ポイントです。
庭のお手入れなら、スマイルガーデンへ
マンションのような集合住宅では植栽管理のみならず、外壁やエレベーターなど様々な維持管理が必要となります。
全体の維持費の面からみても、一度、植栽管理の業者を見直してみませんか？
他社と比較してみると、大きなコストカットに繋がるかもしれません。
smileガーデンでは、マンションやアパートの植栽管理の実績も数多くあります。
まずはお気軽に「smileガーデン」までお問合せください！
